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9月7日,住房和农村发展部发布通知,征求公众对“租赁协议规定(征求意见稿)”的意见:
①在公寓租赁协议期限内,除非法律和合同规定,房东或房客不得单方面终止租赁协议,也不得单方面增加或减少租金。
②未经房客同意,房东不得进入出租房。
③合同期满或终止后,房客必须及时撤离租赁财产,房东不得使用任何武力,威胁或其他非法手段强迫房客辞职。
租金:请勿单方面增加或减少租金
宝石根据协商草案,除非法律和合同规定的情况,否则房东或租户不得在租赁期内单方面终止租赁或增加或减少租金。
预付款:预付款只能在咨询后扣除
如果房东收取押金,则在租赁协议中约定押金的金额和返还时间。除租赁协议中规定的情况外,房东不得扣除或延迟偿还押金。
房东未经房客同意不得进入
征求意见稿显示,未经房客同意,房东不得擅自进入出租房屋;如果确实有必要出于正当理由进入出租房屋,则房东必须与租客约好,并且租客必须配合。
此外,除非双方另有协议,否则房东必须履行租赁房屋的维护义务。如果房东没有按时履行维护义务,房客可以自己修理,维修费用由房东承担。
未经允许,房客不得更改房屋的承重结构
宝石承租人必须遵守法律法规,适当使用租用的房屋,并且未经允许不得损坏或拆除灭火系统或修改房屋的承重结构。未经房东同意,房客不得使用室内装饰,未经许可不得擅自改动或修改房屋的其他结构。
房客不得违反动物法规
同时,承租人必须遵守行政法规。例如,不得有任何损害他人合法权益的行为,例如乱扔垃圾,排放有害物质或噪音,违反法律饲养动物。违反法规,非法建造,违反通行规定或将物体扔到高处。
房东不得以武力威胁房客离开
记者在评论稿中看到,租户期满或终止时应及时撤离出租物业,房东不得使用武力,威胁或其他非法手段强迫租户辞职拒绝撤离出租物业。房东可以要求房客依法撤离出租房屋,如果造成损失,房客应承担法律赔偿。
房客依法享受基本公共服务和设施
租赁协议是在线签署并提交的,不允许收取任何费用。房客可以签订租赁协议,根据相关法规等的申请以及根据法律获得居住许可,以利用基本的公共服务和设施。
资料来源:人民日报,央视新闻,北京日报
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